maison bord mer cotes armor
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À Pléneuf-Val-André, dans le département des Côtes-d'Armor, en région Bretagne...
Lumineuse maison située à 300 m du front de mer, de la plage et du célèbre Golf Bluegreen, dans un environnement paisible et résidentiel, sans aucune nuisance.
D’une surface habitable de 232 m² au sol (212 m² loi Carrez), la maison s’organise sur deux niveaux et propose des volumes généreux et bien agencés. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie baigné de lumière, largement ouvert sur la terrasse et le jardin, favorisant ainsi une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Cet espace convivial est idéal pour recevoir ou profiter en famille.
Au total, cinq chambres confortables réparties sur les deux niveaux offrent une organisation harmonieuse, propice à la fois à la vie familiale et à la tranquillité de chacun. Les matériaux utilisés témoignent d’une qualité soignée, tandis que les nombreuses prestations modernes garantissent un excellent confort au quotidien, avec notamment un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et économies, ainsi qu’un grand garage.
La maison bénéficie par ailleurs d’une belle exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, et s’ouvre sur un terrain clos de 795 m², permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité.
Lumineuse maison située à 300 m du front de mer, de la plage et du célèbre Golf Bluegreen, dans un environnement paisible et résidentiel, sans aucune nuisance.
D’une surface habitable de 232 m² au sol (212 m² loi Carrez), la maison s’organise sur deux niveaux et propose des volumes généreux et bien agencés. Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie baigné de lumière, largement ouvert sur la terrasse et le jardin, favorisant ainsi une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Cet espace convivial est idéal pour recevoir ou profiter en famille.
Au total, cinq chambres confortables réparties sur les deux niveaux offrent une organisation harmonieuse, propice à la fois à la vie familiale et à la tranquillité de chacun. Les matériaux utilisés témoignent d’une qualité soignée, tandis que les nombreuses prestations modernes garantissent un excellent confort au quotidien, avec notamment un système de chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant performance énergétique et économies, ainsi qu’un grand garage.
La maison bénéficie par ailleurs d’une belle exposition plein sud, offrant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, et s’ouvre sur un terrain clos de 795 m², permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité.
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Surface habitable totale de la maison : 211,57 m² (Hors garage) (Surfaces loi Carrez : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte) |
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Rez-de-chaussée |
106,27 m² |
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Vaste espace de vie avec accès à la terrasse et au jardin (salle à manger + salon + cuisine séparée, aménagée et équipée) |
61,66 m² |
| Chambre 1 | 16,39 m² |
| Salle d'eau | 7,06 m² |
| WC avec lave-mains | 3,33 m² |
| Hall d'entrée + Dégagement | 16,73 m² |
| Placards (dégagement) | 1,1 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage (Etage en partie mansardé - Surfaces Carrez) (*) |
105,30 m² |
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Chambre 2 (Surface au sol : 23,14 m²) |
19,92 m² |
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Chambre 3 (Surface au sol : 31,53 m²) |
25,57 m² |
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Chambre 4 ou bureau (Surface au sol : 13,43 m²) |
11,86 m² |
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Chambre 5 (Surface au sol : 31,48 m²) |
24,88 m² |
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Mezzanine + Dégagement (Surface au sol : 16,09 m²) |
14,99 m² |
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Salle de bains (Surface au sol : 8,74 m²) |
6,32 m² |
| WC séparé | 1,76 m² |
(*) Surfaces Carrez : seules les surfaces dont la hauteur entre le sol et le plafond est au moins égale à 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Garage (chauffé) |
31,48 m² |
| Terrain clos et entretenu | 795,00 m² |
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Pléneuf-Val-André est une charmante commune bretonne située sur la côte nord des Côtes-d’Armor, à 27 km au nord-est de Saint-Brieuc.
La maison est implantée dans un quartier résidentiel paisible, sans aucune nuisance, à 300 m du front de mer, de la plage et du célèbre Golf Bluegreen Pléneuf-Val-André.
Pléneuf-Val-André
Une situation dans un cadre préservé, au calme, au sein d'une élégante station balnéaire de la Côte d'Emeraude
La maison est située au coeur d'un quartier résidentiel, dans un environnement paisible, à proximité de toutes les commodités.
- Les courses du quotidien se font au sein du quartier ou dans le centre-ville, à moins de 2 km, qui dispose d’un hypermarché Leclerc ainsi que de divers commerces et services. Pour des achats plus variés ou plus importants, Lamballe-Armor (à une vingtaine de minutes en voiture) propose de nombreux commerces et des enseignes spécialisées. Pour encore davantage de choix, Saint-Brieuc (à 30 minutes en voiture) constitue le principal pôle commercial, administratif (Préfecture) et culturel du secteur, avec une offre étendue et diversifiée.
- Pléneuf-Val-André dispose de plusieurs établissements scolaires, publics et privés : 2 maternelles, 2 écoles primaires et 2 collèges, tous accessibles en quelques minutes à pied depuis la maison. Les lycées se trouvent à Lamballe-Armor avec des services de ramassage scolaire qui facilitent les trajets.
- La gare SNCF la plus pratique est celle de Lamballe. Elle est située à une vingtaine de minutes en voiture de la maison ou via les lignes de bus locales et propose des liaisons régulières en TER Bretagne ainsi qu’en TGV, notamment vers Rennes et Paris-Montparnasse.
- Le quartier, résidentiel et calme, est bien desservi par des voies locales peu fréquentées. Pour rejoindre les axes plus importants, la D786 permet de relier facilement Erquy, Lamballe-Armor ou Saint-Brieuc. En période estivale, la fréquentation peut augmenter légèrement, notamment aux abords du centre-ville et du front de mer, mais la circulation reste globalement maîtrisée et les accès aux services restent aisés toute l’année.
La Plage des Vallées (Pléneuf-Val-André)
Au cœur d’un département authentique, entre mer vivante et terres de caractère
Le département des Côtes-d’Armor invite à un voyage authentique, où chaque paysage et chaque saveur racontent une histoire unique. Dans un déploiement de paysages riches et variés, où la mer et la terre se répondent avec harmonie, les Côtes-d’Armor proposent une multitude d’attraits qui seront les points de départ pour une grande variété de découvertes naturelles, culturelles ou gastronomiques, parmi lesquels :
- de grandes plages de sable fin ou des criques secrètes qui invitent à la baignade, aux activités nautiques, à la promenade ou à la contemplation ;
- le somptueux littoral sculpté de la Côte de Granit Rose qui s’étend en un décor saisissant, où d’imposants blocs de roche aux teintes rosées dessinent des paysages parmi les plus emblématiques de la Bretagne ;
- le célèbre sentier des douaniers (GR34), pour des balades panoramiques au plus près de la mer ;
- un patrimoine historique riche, avec des villages pittoresques, des châteaux, des manoirs et des églises romanes ;
- une gastronomie locale généreuse, mettant à l’honneur fruits de mer (dont notamment les succulentes coquilles Saint-Jacques de la baie de Saint-Brieuc), poissons frais, galettes de blé noir, crêpes au froment et fromages fermiers ;
- une vie culturelle dynamique avec festivals, marchés artisanaux et traditions bretonnes vivantes ;
- des espaces naturels préservés - landes fleuries, bocages verdoyants et forêts profondes - propices à la randonnée, au vélo ou à la simple flânerie ;
- un arrière-pays paisible, ponctué d’étangs, de chemins creux et de petits bourgs au charme discret.
La Baie de Saint-Brieuc
Le long de la lumineuse Baie de Saint-Brieuc et de son littoral remarquable, façonné par la mer, le vent et le temps
La Baie de Saint-Brieuc, vaste échancrure du littoral nord breton, dessine un paysage d’exception. La mer y sculpte inlassablement les rivages au gré des plus grandes marées d’Europe continentale. Entre plages étendues, falaises escarpées, dunes mobiles et anses abritées, elle déploie une diversité rare de milieux naturels, qui abrite une faune et une flore précieuses. Classée en grande partie en réserve naturelle nationale et site Natura 2000, la baie est un haut lieu de l’observation ornithologique, où viennent se nourrir ou se reposer des milliers d’oiseaux migrateurs selon les saisons.
Sur ses rives, le sentier des douaniers (GR34) trace son sillon sinueux, offrant aux marcheurs des panoramas superbes, tantôt sur les miroitements de l’eau, tantôt sur les landes fleuries ou les herbus à marée basse. On y découvre, au fil des pas, la richesse d’un littoral vivant : criques discrètes, ports de pêche en activité, stations balnéaires à taille humaine, falaises de grès rose ou cordons dunaires en perpétuelle évolution.
De Erquy à Hillion, en passant par Pléneuf-Val-André, puis de Saint-Brieuc à Binic-Étables-sur-Mer, la baie se raconte à travers une mosaïque de bourgs et de paysages, entre modernité assumée et attachement profond aux traditions maritimes. La coquille Saint-Jacques, emblème du territoire, y est pêchée selon des pratiques respectueuses et fait la fierté des pêcheurs locaux, tout comme les produits issus de l’estran, des ports ou des élevages de pleine mer.
Mais la baie, ce n’est pas seulement un patrimoine naturel : c’est aussi une culture vivante, qui s’exprime dans les fêtes locales, les marchés du littoral, les festivals de musique et les ports animés à la belle saison. C’est une terre d’artisans, de marins, de cuisiniers passionnés et de conteurs, où chaque pierre, chaque cap, chaque vent transporte une mémoire.
À la fois ouverte et protectrice, la Baie de Saint-Brieuc offre un équilibre rare entre espace, lumière et douceur de vivre. On y vient pour marcher, respirer, contempler, se retrouver. Et souvent, on y revient, habité par cette sensation singulière d’avoir approché quelque chose d’essentiel.
Sur ses rives, le sentier des douaniers (GR34) trace son sillon sinueux, offrant aux marcheurs des panoramas superbes, tantôt sur les miroitements de l’eau, tantôt sur les landes fleuries ou les herbus à marée basse. On y découvre, au fil des pas, la richesse d’un littoral vivant : criques discrètes, ports de pêche en activité, stations balnéaires à taille humaine, falaises de grès rose ou cordons dunaires en perpétuelle évolution.
De Erquy à Hillion, en passant par Pléneuf-Val-André, puis de Saint-Brieuc à Binic-Étables-sur-Mer, la baie se raconte à travers une mosaïque de bourgs et de paysages, entre modernité assumée et attachement profond aux traditions maritimes. La coquille Saint-Jacques, emblème du territoire, y est pêchée selon des pratiques respectueuses et fait la fierté des pêcheurs locaux, tout comme les produits issus de l’estran, des ports ou des élevages de pleine mer.
Mais la baie, ce n’est pas seulement un patrimoine naturel : c’est aussi une culture vivante, qui s’exprime dans les fêtes locales, les marchés du littoral, les festivals de musique et les ports animés à la belle saison. C’est une terre d’artisans, de marins, de cuisiniers passionnés et de conteurs, où chaque pierre, chaque cap, chaque vent transporte une mémoire.
À la fois ouverte et protectrice, la Baie de Saint-Brieuc offre un équilibre rare entre espace, lumière et douceur de vivre. On y vient pour marcher, respirer, contempler, se retrouver. Et souvent, on y revient, habité par cette sensation singulière d’avoir approché quelque chose d’essentiel.
Points forts de la maison :
- Quartier résidentiel paisible, sans aucune nuisance
- Belle orientation sud, notamment pour les pièces à vivre qui donnent sur la terrasse et le jardin
- Construction réalisée avec des matériaux de qualité
- Internet par fibre optique
- Maison sur vide sanitaire
- À 300 m des plages et du Golf Bluegreen Pléneuf-Val-André (classé 5ème golf préféré des joueurs français)
La rue et son environnement
Année de construction :
2006
Montant de la dernière taxe foncière :
1.280 euros
Type de chauffage :
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Diagnostics de Performance :
875.000 euros
(La maison est vendue meublée)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Farouk
06 12 89 18 52
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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